QUYẾT ĐỊNH 42/2019 CỦA UBND TỈNH QUẢNG NINH

MỤC LỤC VĂN BẢN
*

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NINH -------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự vày - Hạnh phúc ---------------

Số: 42/2019/QĐ-UBND

Quảng Ninh, ngày 27 mon 12 năm 2019

QUYẾT ĐỊNH

ỦY BANNHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NINH

Căn cứ Luật Tổ chứcchính quyền địa phương thơm 2015; Luật Ban hành văn uống bản quy bất hợp pháp mức sử dụng 2015;Luật Đất đai 2013;

QUYẾTĐỊNH:

1. Giá đất ở: Giá đất ởđược xác định theo các nguyên lý sau:

a) Bảng giá đất ngơi nghỉ đượcquy định trên Prúc lục số I hẳn nhiên Quyết định này.

Bạn đang xem: Quyết định 42/2019 của ubnd tỉnh quảng ninh

b) Việc xác minh giákhu đất sinh hoạt của thửa khu đất có địa chỉ góc, thửa khu đất chênh cốt cùng thửa khu đất có hình dạngquánh biệt:

b1) Đối với thửa khu đất ởtại city tất cả địa điểm góc dính từ bỏ 2 mặt đường trở lên trong số đó gồm tối thiểu 2 mặtcon đường rộng lớn trường đoản cú 3m trngơi nghỉ lên thì tỷ giá của đất nền được tính bởi 1,gấp đôi mức ngân sách cao nhấtcủa phương diện đường tiếp giáp với thửa khu đất theo vị trí chính sách tại giá quy địnhtại Điểm a, Khoản 1, Vấn đề này.

b2) Đối với thửa khu đất ởtrên thành phố bao gồm vị trí góc bám tự 2 phương diện mặt đường trnghỉ ngơi lên trong những số ấy chỉ gồm 01 mặtmặt đường rộng lớn từ bỏ 3m trngơi nghỉ lên thì tỷ giá của đất nền được xem bằng 1,1 lần mức giá thành cao nhấtcủa phương diện mặt đường tiếp giáp ranh thửa khu đất theo địa điểm dụng cụ trên bảng giá quy địnhtại Điểm a, Khoản 1, Vấn đề này.

b3) Đối với thửa khu đất ởtrên đô thị có địa chỉ góc dính 01 mặt đường rộng lớn từ bỏ 3m trnghỉ ngơi lên với 01 mặt thoángthì giá đất được xem bằng 1,05 lần mức giá của phương diện con đường tiếp giáp với thửakhu đất theo địa điểm luật pháp trên báo giá phương tiện tại Điểm a, Khoản 1, Như vậy.

b4)Đối với thửa khu đất bám đường bao gồm độ chênh cốt cao (hoặc thấp hơn) so với mặtđường:

+ Từ 1,0m mang lại bên dưới 2mgiá đất thức giấc bằng 90% giá đất sống theo địa chỉ, Quanh Vùng quy định trên Điểm a, Khoản1, Như vậy.

+ Từ 2m đến dưới 3m giáđất tính bằng 80% giá đất nền nghỉ ngơi theo vị trí, Quanh Vùng chế độ trên Điểm a, Khoản 1,Vấn đề này.

+ Từ 3m trngơi nghỉ lên giá đấttính bằng 70% giá đất nền ngơi nghỉ cùng địa điểm, thuộc khoanh vùng pháp luật tại Điểm a, Khoản 1,Như vậy.

b5) Đối với thửa khu đất ởgồm làm nên đặc trưng (chữ L, U, ┤, ├, ┴, ┼...) nhưng cạnh dính đường bao gồm bé dại hơnso với chiều sâu của thửa khu đất cùng một phần diện tích thửa đất bị bịt chết thật bởiđơn vị, công trình xây dựng thành lập, phong cảnh thoải mái và tự nhiên (núi đá, rừng cây...) thì giá bán củathửa khu đất đó được tính bởi một nửa mức giá thành khu đất hiện tượng trên Điểm a, Khoản 1, Điềunày.

b6) Trường hợp giá đấtáp dụng những quy định sút trừ tại Tiết b1, b2, b3, b4, b5, Điểm b, Khoản 1,Điều này phải chăng rộng nút giá thấp duy nhất của làng, phường, thị trấn khu vực có thửa đấtđược luật pháp trong giá thì tính bằng nút giá tốt tuyệt nhất của làng, phường,thị trấn vị trí bao gồm thửa khu đất được nguyên lý vào báo giá.

c) Không vận dụng cácđiều kiện của Điểm b, Khoản 1, Vấn đề này để xác minh tỷ giá của đất nền ví dụ.

2. Giá khu đất sản xuấtkinh doanh phi nông nghiệp: Giá khu đất cấp dưỡng kinh doanh phi NNTT đượckhẳng định theo những lao lý sau:

a) Bảng giá đất sảnxuất marketing phi nông nghiệp trồng trọt (bao hàm bảng giá đất nền tmùi hương mại, dịch vụ vàbảng tỷ giá của đất nền cấp dưỡng kinh doanh phi nông nghiệp chưa phải khu đất tmùi hương mại,dịch vụ) được luật tại Prúc lục số I tất nhiên Quyết định này và các yếu hèn tốsút trừ theo luật pháp trên Điểm b, c, d, Khoản 2, Như vậy.

b) Quy định về chia lớptheo hướng sâu thửa đất nhằm tính giá đối với thửa khu đất theo chiều sâu thửa khu đất sovới mặt bám dính đường chính (Mặt dính đường đó là cạnh của thửa đất dính đườnggồm mức ngân sách tối đa bao gồm lối vào thửa đất).

b1) Đối với thửa khu đất cóchiều sâu đối với phương diện chống ma sát đường bao gồm dưới 30m (tính từ bỏ chỉ giới giao đất,thuê mướn đất, cấp cho GCNQSD đất của mặt bám đường chính) giá đất nền được tínhbởi mức giá thành theo địa chỉ, khoanh vùng dụng cụ trên Điểm a, Khoản 2, Như vậy.

b2) Đối với thửa khu đất cóchiều sâu so với phương diện bám dính đường bao gồm từ bỏ 30m mang lại 100m (tính trường đoản cú chỉ giới giaođất, thuê mướn khu đất, cung cấp GCNQSD khu đất của khía cạnh chống ma sát đường chính) giá đất nền đượctính như sau:

+ Lớp 1: 30% diện tíchcủa thửa đất được xem theo tỷ giá của đất nền trên vị trí, khoanh vùng bám dính đường chính củathửa đất hình thức trên Điểm a, Khoản 2, Điều này;

+ Lớp 2: 70% diện tíchcòn sót lại của thửa khu đất được tính bằng 75% giá đất nền của lớp 1.

Công thức tính giá trịcủa thửa khu đất theo phương thức phân chia lớp:

Giá trị của thửa đất =(30% x S x g) + (70% x S x g x 75%)

Trong đó: S: là diện tích S thửađất

g: Đơn giá đất nền tínhtheo địa chỉ, khu vực bám đường chủ yếu của thửa khu đất cơ chế tại Điểm a, Khoản 2,Vấn đề này.

b3) Đối với thửa khu đất cóchiều sâu so với mặt bám đường thiết yếu bên trên 100m (tính từ chỉ giới giao khu đất,cho thuê đất, cấp cho GCNQSD đất của khía cạnh bám dính đường chính) giá đất nền được tính nhưsau:

+ Lớp 1: 30% diện tíchcủa thửa đất được tính theo tỷ giá của đất nền tại vị trí, khu vực dính đường chính củathửa đất cách thức trên Điểm a, Khoản 2, Điều này;

+ Lớp 2: 30% diện tíchtiếp theo sau của thửa khu đất được tính bởi 75% giá đất nền của lớp 1;

+ Lớp 3: 40% diện tíchcòn sót lại của thửa khu đất được tính bằng 50% tỷ giá của đất nền của lớp 1.

Công thức tính giá bán trịcủa thửa khu đất theo phương pháp phân chia lớp:

Giá trị của thửa khu đất =(30% x S x g) + (30% x S x g x 75%) + (40% x S x g x 50%).

c)Quy định Việc tính giá đất cung cấp kinh doanh phi nông nghiệp đối với thửa đấtcung ứng marketing phi nông nghiệp & trồng trọt bám đường tất cả độ chênh cốt cao (hoặc thấphơn) đối với phương diện mặt đường vận dụng để tính giá chỉ đất:

+ Chênh cốt trường đoản cú 1m đếnbên dưới 2m giá đất tính bởi 90% tỷ giá của đất nền tiếp tế kinh doanh phi NNTT theovị trí, khu vực khí cụ trên Điểm a, Khoản 2, Điều này và phân tách lớp theo quyđịnh trên Điểm b, Khoản 2, Điều này.

+ Chênh cốt từ bỏ 2m đếnbên dưới 3m tỷ giá của đất nền tính bởi 80% giá đất phân phối kinh doanh phi nông nghiệp trồng trọt theođịa điểm, Khu Vực điều khoản trên Điểm a, Khoản 2, Vấn đề này cùng phân chia lớp theo quyđịnh trên Điểm b, Khoản 2, Như vậy.

+ Chênh cốt từ 3m trởlên tỷ giá của đất nền tính bởi 70% tỷ giá của đất nền tiếp tế sale phi nông nghiệp cùng vịtrí, Quanh Vùng lao lý trên Điểm a, Khoản 2, Vấn đề này với chia lớp theo quy địnhtrên Điểm b, Khoản 2, Điều này.

d) Quy định Việc tínhgiá đất cung cấp sale phi NNTT so với thửa đất tiếp tế kinhdoanh phi nông nghiệp & trồng trọt tất cả làm ra đặc biệt quan trọng (chữ L, U, ┤, ├, ┴, ┼...) nhưng mà cạnhdính đường bao gồm nhỏ dại rộng đối với chiều sâu của thửa khu đất cùng một trong những phần diện tíchthửa đất bị đậy tắt thở vì chưng nhà, dự án công trình sản xuất, phong cảnh tự nhiên (núi đá,rừng cây...) thì giá của thửa đất này được tính bởi 75% mức giá khu đất quy địnhtại Điểm a, Khoản 2, Như vậy cùng chia lớp, chênh cốt theo khí cụ tại Điểm b,c, Khoản 2, Điều này.

e) Trường vừa lòng giá chỉ đấtáp dụng những chế độ tại Điểm b, c, d, Vấn đề này phải chăng rộng mức ngân sách khu đất sản xuấtmarketing phi nông nghiệp trồng trọt thấp độc nhất của buôn bản, phường, thị xã khu vực có thửa đấtđược mức sử dụng vào giá thì tính bằng mức giá rẻ nhất của buôn bản, phường,thị trấn chỗ tất cả thửa đất kia.

f) Xác định giá đất đốicùng với các ngôi trường phù hợp quánh thù:

Đối cùng với thửa đất rộngnằm tại địa bàn trường đoản cú 02 buôn bản, phường, thị xã trngơi nghỉ lên; thửa đất có diện tích S trên50.000m2 tất cả địa hình phức hợp tiếp giáp với rất nhiều vị trí giá chỉ đấtkhông giống nhau, có tương đối nhiều lối vào thửa đất ko xác minh được phương diện dính đường chínhhoặc thửa khu đất bao gồm độ chênh cốt phệ cơ mà việc khẳng định giá đất nền theo quy định tạiđiểm 2.2, 2.3, 2.4, Điều này không tương xứng cùng với thực tiễn thì Snghỉ ngơi Tài ngulặng cùng Môitrường nhà trì phối phù hợp với Ủy Ban Nhân Dân cấp cho thị xã khu vực bao gồm đất với những ngành liên quanchất vấn thực địa, thống nhất áp dụng mức giá và tính toán thù những nhân tố giảm trừđến phù hợp report Ủy Ban Nhân Dân tỉnh để mắt tới đưa ra quyết định so với từng ngôi trường hợp cụthể. Trường vừa lòng, cần phải điều chỉnh mức giá thành vào bảng giá đất thì Sngơi nghỉ Tàinguim cùng Môi ngôi trường nhà trì, phối hận phù hợp với các đơn vị gồm liên quan xây dựngcách thực hiện kiểm soát và điều chỉnh, report UBND tỉnh giấc trình Hội đồng quần chúng. # tỉnh tại kỳ họpsớm nhất để chu đáo, trải qua trước lúc quyết định.

g) Bảng giá đất sảnxuất kinh doanh phi NNTT trong khu vực công nghiệp, các công nghiệp được quyđịnh trên Prúc lục số II hẳn nhiên Quyết định này với ko vận dụng thêm các yếu hèn tốsút trừ theo giải pháp trên Điểm b, c, d, Khoản 2, Điều này.

3. Giá khu đất nông nghiệp:

a) Bảng giá đất nôngnghiệp gồm: Đất tLong cây hàng năm, đất tdragon cây lâu năm, đất rừng phân phối,khu đất nuôi tdragon thủy sản được phương tiện trên Phụ lục số III đương nhiên Quyết địnhnày.

b) Giá những nhiều loại đấtnông nghiệp trồng trọt khác.

+ Giá khu đất rừng chống hộvới rừng sệt dụng tính bởi mức chi phí đất rừng chế tạo điều khoản tại thôn, phường,thị xã kia.

+ Đất nông nghiệp khácchế độ tại Điểm h, Khoản 1, Điều 10, Luật Đất đai 2013 được xem bởi nấc giásẽ quy định cho loại đất nông nghiệp trồng trọt sát hoặc bởi mức giá thành sẽ phương pháp choloại đất NNTT ngơi nghỉ khoanh vùng bên cạnh trong thuộc vùng (nếu như không tồn tại khu đất liềnkề). Trường hợp cạnh bên cùng với loại đất nông nghiệp trồng trọt tất cả mức ngân sách không giống nhau thì tínhbởi mức giá thành tối đa.

Xem thêm: Biểu Mẫu Giấy Xác Nhận Nhân Thân Vietjet, Jetstar, Vietnam Airlines

4. Giá khu đất sông, ngòi,kênh, rạch, suối với khía cạnh nước chăm sử dụng áp dụng vào mục đích phi nông nghiệphoặc áp dụng vào mục đích phi nông nghiệp kết hợp với nuôi tLong tdiệt sản thìtính bởi 90% giá đất cấp dưỡng sale phi NNTT theo địa điểm hoặc khuvực bao gồm thửa đất chế độ tại Prúc lục số I tất nhiên quyết định này.

Giá khu đất sông, ngòi,kênh, rạch, suối cùng mặt nước siêng dùng sử dụng vào mục đích nuôi tdragon thủysản thì vận dụng theo tỷ giá của đất nền nuôi trồng thủy sản có thuộc địa chỉ, khu vực.

5. Giá đất sử dụng vàomục tiêu công cộng theo điều khoản trên Điểm e, Khoản 2, Điều 10, Luật Đất đai2013 tính bằng 1/2 giá đất phân phối sale phi nông nghiệp trồng trọt (chưa hẳn làkhu đất thương mại dịch vụ) theo vị trí hoặc Khu Vực bao gồm thửa đất phép tắc tại Phụlục số I kèm theo quyết định này.

6. Giá đất kho bãi triều:5.000đ/mét vuông.

7. Giá đất phát hành trụsngơi nghỉ cơ sở với khu đất xây dừng công trình sự nghiệp tính bởi 30% tỷ giá của đất nền nghỉ ngơi đối vớiđịa điểm, Quanh Vùng gồm thửa đất và được tính chia lớp theo hướng sâu thửa khu đất đểtính giá đất nền theo pháp luật trên Điểm b, Khoản 2, Vấn đề này (xung quanh yếu hèn tốchênh cốt với địa chỉ góc).

8. Đất thực hiện vào mụcđích quốc chống, an ninh; đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng; Đất có tác dụng nghĩa trang,nghĩa địa, công ty tang lễ, nhà hỏa táng; Đất phi nông nghiệp trồng trọt khác theo quy địnhtại Điểm k, Khoản 2, Điều 10, Luật Đất đai 2013 được xem bằng giá đất sản xuấtmarketing phi NNTT (không phải là đất thương mại dịch vụ) theo vị tríhoặc Khu Vực tất cả thửa đất cơ chế tại Prúc lục số I hẳn nhiên ra quyết định này vàcác pháp luật giảm trừ trên Điểm b, c, d, e, f, Khoản 2, Vấn đề này.

9. Giá đất chưa sửdụng.

Đối cùng với những các loại đấtchưa khẳng định mục tiêu áp dụng (bao gồm khu đất bằng chưa thực hiện, khu đất đồi núi chưaáp dụng, núi đá không tồn tại rừng cây) xác định bởi 90% mức giá tính theo phươngpháp bình quân số học tập những mức chi phí của những loại đất gần kề được mức sử dụng kèmtheo đưa ra quyết định này.

Giá khu đất không thực hiện đểgiao hàng mục đích tính tiền bồi thường so với người dân có hành vi vi phạm phápqui định về khu đất đai nhưng khiến thiệt sợ mang lại Nhà nước theo biện pháp của pháp luật; Xácđịnh giá trị có tác dụng các đại lý xử phạt vi phạm luật hành bao gồm trong lĩnh vực khu đất đai theophương pháp của lao lý.

khi khu đất chưa sử dụngđược cấp gồm thđộ ẩm quyền có thể chấp nhận được đưa vào và sử dụng thì được khẳng định bằng giá chỉ củaloại đất cùng mục đích áp dụng được Nhà nước giao khu đất, dịch vụ thuê mướn khu đất tại vị trígiáp hoặc Khu Vực ở bên cạnh đã được nguyên tắc vào giá (ví như không tồn tại liềnkề).

10. Giá khu đất trong bảnggiá đất nền so với khu đất áp dụng gồm thời hạn được xem khớp ứng cùng với thời hạn sửdụng đất là 70 năm.

Điều 2. Phạm vi áp dụng

1. Tính tiểu sử từ trước dụngđất lúc Nhà nước thừa nhận quyền áp dụng khu đất sống của hộ mái ấm gia đình, cá thể đối vớiphần diện tích vào hạn mức; có thể chấp nhận được chuyển mục đích sử dụng khu đất trường đoản cú khu đất nôngnghiệp, khu đất phi nông nghiệp trồng trọt chưa hẳn là đất ở quý phái đất sống đối với phần diệntích trong giới hạn trong mức giao đất sống đến hộ gia đình, cá nhân.

2. Tính thuế sử dụngkhu đất.

3. Tính tầm giá với lệ phítrong quản lý, áp dụng khu đất đai.

4. Tính chi phí xử phạt viphạm hành thiết yếu trong lĩnh vực khu đất đai.

5. Tính chi phí bồi thườngmang đến Nhà nước Khi khiến thiệt sợ hãi vào làm chủ và sử dụng khu đất đai.

6. Tính giá trị quyềnthực hiện đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất mang đến Nhà nước đối với trườnghòa hợp khu đất trả lại là khu đất Nhà nước giao khu đất tất cả thu tiền thực hiện đất, công nhậnquyền áp dụng khu đất gồm thu chi phí sử dụng khu đất, khu đất thuê trả tiền thuê khu đất một lầncho cả thời hạn mướn.

7. Tính hỗ trợ huấn luyện và đào tạo,đổi khác nghề và kiếm tìm kiếm câu hỏi làm cho đối với trường phù hợp Nhà nước tịch thu đấtNNTT của hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp tiếp tế nông nghiệp trồng trọt theo quyđịnh về đền bù, cung cấp, tái định cư Khi Nhà nước tịch thu đất.

Điều 3. Trách nát nhiệm của Ủy banquần chúng các huyện, thị làng, thị thành (gọi thông thường là Ủy ban quần chúng cấp huyện)với những ssinh sống, ngành có tương quan.

1. Ủy ban dân chúng cấpthị xã gồm trách rưới nhiệm:

a) Tổ chức theo dõi và quan sát,update các biết tin chuyển nhượng về giá đất phổ cập bên trên thị trường ngaytự đầu năm mới nhằm đúng lúc tổng vừa lòng kiểm soát và điều chỉnh, bổ sung bảng tỷ giá của đất nền của địa phươngmình theo nguyên lý.

b) Pmùi hương án đề xuấtkiểm soát và điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất của địa phương buộc phải gửi Ssinh hoạt Tài nguim với Môingôi trường trước ngày 31/10 hàng năm nhằm đúng lúc tổng thích hợp, trình phát hành vào ngày01/01 năm tiếp theo bảo đảm hiệu lực hiện hành, tác dụng vận dụng kịp thời thuộc bảng hệ sốđiều chỉnh giá đất nền hàng năm vì chưng Ủy Ban Nhân Dân thức giấc ban hành.

c) Thực hiện công tácbáo cáo, thống kê lại hốt nhiên xuất, chu kỳ theo cách thức.

2. Ssống Tài nguyên ổn cùng Môitrường có trách nhiệm khuyên bảo, xử lý hầu hết vướng mắc phát sinh trong quátrình tiến hành đưa ra quyết định này. Hướng dẫn, đôn đốc các địa pmùi hương thực hiệnViệc kiểm soát và điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất Lúc gồm dịch chuyển theo luật pháp.

3. Các ssống, ngành cóliên quan: Tài chính, Xây dựng, Nông nghiệp với Phát triển nông xã, Tư pháp,Cục thuế tỉnh, Ban Quản lý Khu kinh tế có trách nhiệm phối hận hợp với Ssinh hoạt Tàinguim và Môi trường và Ủy ban nhân dân các địa phương vào vấn đề tổ chức thựchiện nay đưa ra quyết định này cùng kiến thiết cách thực hiện điều chỉnh, bổ sung cập nhật giá đất.

Điều 5: Các ông (bà): ChánhVăn uống phòng đoàn ĐBquốc hội, HĐND và Ủy Ban Nhân Dân tỉnh; Giám đốc những sở: Tài ngulặng và Môingôi trường, Tài chủ yếu, Xây dựng; Nông nghiệp với Phát triển nông thôn; Cục trưởngCục thuế Quảng Ninh; Chủ tịch Ủy ban quần chúng những thị trấn, thị làng, thành phốtrực thuộc tỉnh; Thủ trưởng các sở, ban, ngành với các đơn vị chức năng, cá thể gồm liên quanchịu đựng trách nát nhiệm thực hiện Quyết định này./.